Lamellendach: Wann ist eine Genehmigung nötig?

In Deutschland entscheidet das Bundesland: In Bayern, Nordrhein-Westfalen und Baden-Württemberg ist ein Lamellendach bis 30 m² verfahrensfrei, wobei die Musterbauordnung zusätzlich 3 m Tiefe vorsieht und NRW bis 4,50 m Tiefe geht. In Frankreich braucht ein bioklimatisches Lamellendach bis 5 m² Grundfläche keine Formalität, zwischen 5 und 20 m² eine Voranmeldung (déclaration préalable) und darüber eine Baugenehmigung, mit einer Toleranz bis 40 m² beim Anbau am Haus in der städtischen Zone eines Bebauungsplans.

Deutschland: Die Länder entscheiden

Das Bauordnungsrecht ist Ländersache. Die Musterbauordnung (MBO), die den Ländern als Vorlage dient, nimmt Terrassenüberdachungen bis 30 m² Fläche und 3 m Tiefe vom Verfahren aus. Die Länder, die wir geprüft haben, gehen etwas weiter:

Bayern: bis 30 m², ohne Tiefengrenze (BayBO, Artikel 57)
Nordrhein-Westfalen: bis 30 m² und 4,50 m Tiefe (BauO NRW, § 62)
Baden-Württemberg: bis 30 m², nur im Innenbereich und nicht bei Dachterrassen (LBO, Anhang 1)

„Verfahrensfrei” heißt nicht, dass Sie den örtlichen Bebauungsplan oder die Abstandsflächen ignorieren dürfen. In der Nähe eines Denkmals bleibt eine Genehmigung nötig, zum Beispiel in Bayern (BayDSchG, Artikel 6). In der Wohnungseigentümergemeinschaft entscheidet die Versammlung über den Einbau (WEG, § 20).

Rechenbeispiel: drei Lamellendächer, drei Flächen

Wir haben drei gängige Größen genommen, angebaut an die Hauswand, und die Vorschriften angewendet. Maßgeblich ist immer die Grundfläche: die senkrechte Projektion der Konstruktion samt Überständen, ob die Lamellen offen oder geschlossen sind. Ein Lamellendach von 4 m mal 3,5 m hat 14 m² Grundfläche, mehr gibt es dazu nicht zu sagen.

Maßskizze in der Draufsicht: Terrassenüberdachung von 2 m mal 2 m (4 m²), 5 m mal 3 m (15 m²) und 6 m mal 4 m (24 m²), mit Schwellen je nach Bundesland — Rechenbeispiel der Redaktion, Bauordnungen der Länder und Code de l'urbanisme

Dieselbe Tabelle in vier Ländern

Für dieselben drei Lamellendächer, angebaut an ein Haus, sagen die von uns geprüften nationalen oder regionalen Texte Folgendes.

Lamellendach	Deutschland (Bayern, Nordrhein-Westfalen)	Frankreich	Italien	Spanien (Autonome Gemeinschaft Madrid)
4 m²	verfahrensfrei	keine Formalität	keine Genehmigung	Eigenerklärung (declaración responsable)
15 m²	verfahrensfrei	Voranmeldung	keine Genehmigung	Eigenerklärung
24 m² (6 m × 4 m)	verfahrensfrei	Baugenehmigung, oder Voranmeldung in der städtischen Zone	keine Genehmigung	Eigenerklärung

Die Tabelle gilt außerhalb von Schutzgebieten und unter den unten je Land beschriebenen Bedingungen. In Deutschland begrenzt die Musterbauordnung die Tiefe außerdem auf 3 m: Das Lamellendach mit 24 m² und 4 m Tiefe wäre in einem Land, das sie unverändert übernimmt, nicht freigestellt.

Land für Land: die Regel und ihre Quelle

Deutschland

Siehe oben: Die Regel steht in der Bauordnung des jeweiligen Landes (MBO § 61, BayBO Artikel 57, BauO NRW § 62, LBO Baden-Württemberg Anhang 1). Verfahrensfrei heißt nicht regelfrei, Bebauungsplan und Abstandsflächen gelten weiter (BayBO, Artikel 55; BauO NRW, § 60).

Frankreich

Die Regel ist national und steht im Code de l’urbanisme (Artikel R421-2, R421-9, R421-14 und R*421-17), zusammengefasst im Merkblatt F36773 von service-public.fr. Der Antrag wird bei der Gemeinde (mairie) eingereicht. In der Eigentümergemeinschaft ist zusätzlich ein Beschluss der Eigentümerversammlung nach der Mehrheit des Artikels 25 nötig, weil das Lamellendach das äußere Erscheinungsbild des Gebäudes berührt (Gesetz vom 10. Juli 1965, Artikel 25 b).

Der Code de l’urbanisme definiert die Grundfläche als senkrechte Projektion des Baukörpers, Überstände und Auskragungen eingeschlossen (Artikel R*420-1). Bei einer Pergola ist es also die Fläche, die Pfosten und Dach am Boden zeichnen. Eine Geschossfläche entsteht dagegen nicht, solange die Pergola an den Seiten nicht geschlossen ist, denn die Geschossfläche zählt nur geschlossene und überdeckte Räume.

Grundfläche	Verfahren	Text
bis 5 m²	keine Formalität	R*421-2
5 bis 20 m²	Voranmeldung	R421-9 und R*421-17
20 bis 40 m², am Haus angebaut, in der städtischen Zone eines PLU	Voranmeldung	R421-17 und R421-14
über 20 m² in den übrigen Fällen, oder über 40 m² in der städtischen Zone	Baugenehmigung	R*421-14
Schutzgebiet (bemerkenswerter Denkmalbereich, Umgebung eines Baudenkmals, geschützte Stätte)	Voranmeldung ab dem ersten m², Baugenehmigung über 20 m²	R*421-2 und Merkblatt F36773

Zwei oft vergessene Punkte. Zwischen 20 und 40 m² in der städtischen Zone wird die Baugenehmigung wieder Pflicht, wenn die Gesamtfläche des Hauses nach dem Umbau 150 m² übersteigt, ab der ein Architekt vorgeschrieben ist (R421-14 und R431-2). Und selbst ohne Formalität muss die Pergola den lokalen Bebauungsplan (PLU) einhalten: Höhe, Grenzabstände, Farben.

Wichtig. Auch ein demontierbares oder freistehendes Lamellendach ist nicht ausgenommen: Der französische Code kennt keine Ausnahme für demontierbare Konstruktionen, allein die Grundfläche zählt.

Die französischen Fristen für die drei Beispiele:

Lamellendach	Grundfläche	Außerhalb von Schutzgebieten	In Schutzgebieten	Bearbeitungsfrist
2 m × 2 m	4 m²	keine Formalität	Voranmeldung	2 Monate im Schutzgebiet
5 m × 3 m	15 m²	Voranmeldung	Voranmeldung	1 Monat, 2 Monate im Schutzgebiet
6 m × 4 m	24 m²	Baugenehmigung, oder Voranmeldung bei Anbau in der städtischen Zone eines PLU	Baugenehmigung	2 Monate für eine Baugenehmigung bei einem Einfamilienhaus

Die Frist einer Voranmeldung beträgt einen Monat, die einer Baugenehmigung für ein Einfamilienhaus zwei Monate (R*423-23). Sie verlängert sich um einen Monat in einem bemerkenswerten Denkmalbereich oder in der Umgebung eines Baudenkmals (R423-24).

Italien

Seit 2024 zählt Artikel 6 des DPR 380/2001 Markisen und die „tende a pergola, anche bioclimatiche” (Pergolen, auch bioklimatische) zu den genehmigungsfreien Arbeiten, unter vier Bedingungen:

am Haus angebaut oder mit ihm verbunden sein
keinen dauerhaft geschlossenen Raum schaffen
eine minimale optische Wirkung haben
sich in die Architektur des Gebäudes einfügen

In landschaftlich geschützten Zonen bleibt die landschaftsrechtliche Genehmigung erforderlich (D.Lgs 42/2004, Artikel 146). Die Freistellung für Markisen auf Terrassen (DPR 31/2017, Punkt A.22) nennt die bioklimatische Pergola nicht: Fragen Sie besser bei der Gemeinde nach. In der Eigentümergemeinschaft gilt es, das „decoro architettonico” (die Harmonie der Fassade) zu wahren und den Verwalter zu informieren (Codice civile, Artikel 1122).

Spanien

Keine nationale Vorschrift legt die Regel fest: Maßgeblich sind das Gesetz der jeweiligen autonomen Gemeinschaft und die kommunalen Satzungen. In der Autonomen Gemeinschaft Madrid ist die Eigenerklärung (declaración responsable) der Standard für kleine Arbeiten, die das Gesamtbild der Fassade nicht verändern; eine Lizenz ist für ein geschütztes Gebäude nötig oder wenn die Arbeiten ein Architektenprojekt erfordern (Ley 9/2001, Artikel 152 und 155). In Andalusien sieht das Gesetz LISTA ebenfalls die Eigenerklärung für einfache Arbeiten vor (Artikel 138), und manche Gemeinden nennen dort ausdrücklich Pergolen.

In der Eigentümergemeinschaft verbietet das Gesetz über das Wohnungseigentum, das äußere Erscheinungsbild ohne Zustimmung zu verändern (Artikel 7), und verlangt für jede Änderung der Struktur oder der Fassade eine Dreifünftelmehrheit (Artikel 17). Es braucht also zwei Zustimmungen: die der Gemeinde und die der comunidad de propietarios (Eigentümergemeinschaft).

Irrtümer, die wir richtigstellen

„Unter 30 m² kann man in Deutschland machen, was man will”: nein, Bebauungsplan und Abstandsflächen gelten weiterhin (BayBO, Artikel 55; BauO NRW, § 60)
„Ein bioklimatisches Lamellendach ist demontierbar, also frei”: falsch, der französische Code de l’urbanisme sieht keine Ausnahme für demontierbare Konstruktionen vor (R*421-2 und folgende)
„Bei offenen Lamellen gibt es keine Grundfläche”: falsch, maßgeblich ist die Projektion der Konstruktion (R*420-1, Merkblatt F36773)
„In Italien ist seit 2024 alles frei”: nicht in landschaftlich geschützten Zonen und nicht, wenn die Pergola seitlich geschlossen ist (DPR 380/2001, Artikel 6)

Häufige Fragen

Ist ein Lamellendach genehmigungspflichtig?

In Bayern, Nordrhein-Westfalen und Baden-Württemberg ist eine Terrassenüberdachung bis 30 m² verfahrensfrei. Die Musterbauordnung nennt zusätzlich 3 m Tiefe, NRW erlaubt 4,50 m. Bebauungsplan und Abstandsflächen gelten trotzdem, und in anderen Ländern gelten andere Schwellen.

Brauche ich für ein Lamellendach eine Baugenehmigung?

Nicht bis 30 m² in Bayern, NRW und Baden-Württemberg, sofern die Voraussetzungen des Landes erfüllt sind (in Baden-Württemberg nur im Innenbereich und nicht bei Dachterrassen). In der Nähe eines Denkmals bleibt eine Genehmigung nötig, zum Beispiel in Bayern.

Lamellendach 20 m² in Frankreich: Voranmeldung oder Baugenehmigung?

Bei genau 20 m² genügt eine Voranmeldung. Darüber braucht es eine Baugenehmigung, außer die Pergola ist am Haus in der städtischen Zone eines PLU angebaut: Dort bleibt die Voranmeldung bis 40 m² möglich.

Wie lange dauert die Voranmeldung für ein Lamellendach in Frankreich?

Einen Monat ab Einreichung einer vollständigen Akte und zwei Monate in einem bemerkenswerten Denkmalbereich oder in der Umgebung eines Baudenkmals (Code de l'urbanisme, R*423-23 und R423-24).

Was passiert, wenn ich ein Lamellendach ohne Genehmigung baue?

In Frankreich sind Arbeiten ohne die erforderliche Genehmigung ein Verstoß gegen den Code de l'urbanisme. Die Gemeinde kann eine Nachgenehmigung verlangen. Die fehlende Genehmigung kann auch beim Verkauf des Hauses zum Problem werden.

Braucht man die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft für ein Lamellendach auf der Terrasse?

Ja, in Deutschland, Frankreich und Spanien: Das Lamellendach verändert das äußere Erscheinungsbild des Gebäudes und geht über einen Beschluss der Versammlung (in Deutschland WEG, § 20; in Frankreich Gesetz vom 10. Juli 1965, Artikel 25 b).